Железноводск · Кавказские Минеральные Воды
150 гектаров свободы у подножия Кавказских гор: 22 жилых квартала, всесезонный аквапарк, школы и детские сады, бульвар длиной 9 км и парк у реки.
О проекте
Это редкий для Кавказских Минеральных Вод пример комплексного развития территории. Это полноценный город площадью более 150 гектаров в окружении горной природы: вместе с жилыми кварталами здесь сразу создают благоустроенную среду со школами, коворкингами, торговым центром и аквапарком.
Сердце проекта: парк вдоль реки и пешеходный бульвар с пространствами для спорта, семейного отдыха и спокойных прогулок вдоль цветущих деревьев и полевых трав.
Локация
Кавказские Минеральные Воды называют «воротами Кавказа». Четыре города-курорта (Железноводск, Пятигорск, Ессентуки и Кисловодск) расположены так близко, что отсюда можно съездить в соседний город в любимый ресторан или магазин. До горнолыжных склонов Эльбруса и Домбая три часа на автомобиле.
Ж/д вокзал Железноводска в 10 минутах. Рядом гора Развалка, Селитряные скалы, Пещера вечной мерзлоты и парк имени Говорухина.
Город-парк, чья история началась с открытия минерального источника в 1810 году. Терренкуры, мягкий альпийский климат, бюветы прямо в парке.
Более 130 минеральных источников 10 разных типов: нарзан, славяновская, смирновская, ессентуки. Единственный в России курортный регион такой плотности.
Больше 300 солнечных дней в году, умеренно континентальный климат, горы-лакколиты Бештау, Машук, Железная и Развалка.
Аквапарк на территории
Всесезонный аквапарк со спа-зоной прямо на территории проекта. Концепция вдохновлена лучшими мировыми комплексами: дети за скорость на горках, взрослые за бассейны с джакузи и сауны. Для инвестора это мощный драйвер капитализации: круглогодичный приток гостей со всего Юга России.
«Спайс Бот», «Констриктор», «Мультислайд», «Косичка» и «Анаконда». Финишные площадки с перепадом высот до 15 м.
Чаша, оформленная как «маленькое море»: глубина плавно нарастает от 0 до 180 см, температура воды около +29 °C.
Устойчивая искусственная волна, на которой можно кататься на доске для сёрфинга.
Мощное течение имитирует русло горной реки, по нему плывут на надувных кругах.
Сплэш-площадки без глубины, бассейн +32…34 °C для малышей, зона пенных вечеринок 200 м² и детское кафе.
600 м² фудкорта на двух этажах, видеоэкран 6×18 м и сцена 4×20 м со светозвуковым оборудованием.
Отдельный контур для тех, кто приезжает восстанавливаться. Работает круглый год и держит загрузку в межсезонье.
Городская среда у вашего дома
Проект исполняет главную мечту жителей мегаполисов: сочетает возможности развитого города с головокружительным ощущением простора. Школы и детские сады, торговый центр и бульвар с террасами, кафе, салоны красоты и магазины: вся городская среда собрана у дома.
Девять километров прогулочного пространства: событийная площадь с ярмаркой, фонтан, амфитеатр на озере, беговые и велодорожки, зоны для йоги, берёзовая роща и городской огород.
Природное продолжение бульвара: собственная набережная, экотропы, пирсы, смотровая площадка, памп-трек, зона кемпинга и эко-площадка для прогулок с собаками.
Каждый двор закрыт от посторонних и находится под видеонаблюдением. Детские и спортивные площадки, зоны с навесом, столы для настольных игр, прогулочные маршруты.
2 школы на 1 600 и 1 500 учеников и 3 детских сада на 280 и 350 воспитанников. Дорога в школу не пересекает проезжую часть.
Единая прогулочная линия: динамичные холмы переходят в открытые поля и спокойные луга. Благоустройство спроектировало бюро Pergaev Bureau.
Среда для жизни
Декоративные арки, венчающие фасады, и мягкие линии создают узнаваемый образ, вдохновлённый архитектурой курортных городов. Имитация дерева, базальта и меди в отделке придаёт зданиям благородство и естественную текстуру. Дома расположены так, чтобы сохранить максимум света и воздуха: каждый квартал дышит свободой.
Пространство дышит природой Железноводска: стеклоблоки как горные источники, натуральные материалы и оттенки леса и минеральных вод. Место, где начинается каждый день: встретиться в переговорной, поработать в коворкинге, спокойно подождать, пока семья соберётся на прогулку.
Планировочные решения
Хорошая планировка чувствуется сразу: мебель органично занимает своё место, комнаты становятся свободными, а движение по квартире удобным. Комнаты правильной прямоугольной формы без выступов и скошенных углов, максимум полезной площади без узких длинных коридоров, естественный свет в каждой комнате.
Изображения интерьеров носят информационный характер и не являются публичной офертой. Отделка уточняется в договоре.
Инвестиции, которые работают круглый год
Дефицит качественного жилья в КМВ и растущий турпоток дают высокий спрос на посуточную и долгосрочную аренду. Ориентировочная доходность от аренды составляет 10–12% годовых при самостоятельном управлении.
По расчёту застройщика, к моменту ввода дома в эксплуатацию во 2 квартале 2029 года прирост стоимости составляет +24%, около 12% в год от стоимости недвижимости.
Расчёт доходности ориентировочный, приведён по материалам застройщика и не является публичной офертой или гарантией дохода. Источник данных о турпотоке: РБК Кавказ со ссылкой на министерство туризма и оздоровительных курортов Ставропольского края.
Подбор за минуту
Три коротких вопроса, и менеджер пришлёт персональную подборку квартир с актуальными ценами и расчётом доходности.
Для чего подбираете квартиру?
Какой формат рассматриваете?
Как планируете оплачивать?
Куда прислать подборку?
Спасибо! Подборка уйдёт вам в ближайшее время.
Как купить
Официальный отдел продаж. Подберём квартиру под вашу задачу, подтвердим наличие и актуальную цену, посчитаем ипотеку и рассрочку, сопроводим сделку до подписания договора.
Оставляете контакты в форме или звоните на 8 800 550-14-79. Менеджер отвечает в рабочее время.
Присылаем актуальный прайс, свободные планировки, этажи и виды из окон под ваш бюджет и цель покупки.
Фиксируем выбранную квартиру и цену. Параллельно готовим одобрение по ипотеке или график рассрочки.
Сопровождаем подписание договора и регистрацию. Ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2029 года.
Проектная декларация опубликована в Единой информационной системе жилищного строительства: наш.дом.рф. Там же сведения о застройщике, разрешение на строительство и сроки.
Получить подборку и цены
Вопросы и ответы
Квартал строится в долине вблизи Железноводска, города-курорта Кавказских Минеральных Вод в Ставропольском крае. До аэропорта Минеральные Воды 12 минут, до Железноводска 10 минут, до Ессентуков 15 минут, до Пятигорска 30 минут, до Кисловодска 40 минут.
Квартиры площадью от 21 до 101 м²: студии от 24,8 м², квартиры с одной спальней от 36,9 м², с двумя спальнями от 48,8 м² и с тремя спальнями от 65,2 м². Комнаты правильной прямоугольной формы без выступов и скошенных углов, максимум полезной площади без узких коридоров, естественный свет в каждой комнате.
На 150 гектарах: 22 жилых квартала, всесезонный аквапарк со спа и банным комплексом, торговый и развлекательный центры, 2 школы на 1 600 и 1 500 мест, 3 детских сада на 280 и 350 мест, прогулочный бульвар длиной 9 км, парк у реки с набережной, закрытые дворы под видеонаблюдением, крытый паркинг на 692 места, 427 наземных мест и 1 080 кладовых.
Ориентировочная доходность от аренды в КМВ составляет 10–12% годовых при самостоятельном управлении. В расчёте застройщика при среднем доходе 4 500 ₽ в сутки и загрузке 75% годовой валовый доход составляет 1 228 500 ₽, чистый доход после расходов около 921 375 ₽ в год, окупаемость около 8,6 года, ROI около 11,7% годовых. Расчёт ориентировочный и не является гарантией дохода.
Ввод дома в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2029 года. Доступны ипотека, в том числе семейная, льготная и субсидированная застройщиком, а также рассрочка без удорожания с фиксацией цены. Актуальные цены и наличие уточняйте у менеджера по телефону +7 800 550-14-79.
Продажи ведёт официальный отдел продаж «Курорт Капитал», телефон +7 800 550-14-79. Проектная декларация со сведениями о застройщике, разрешении на строительство и сроках опубликована в Единой информационной системе жилищного строительства: наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/70767.
Заявка
Менеджер «Курорт Капитал» подтвердит наличие квартир, пришлёт актуальный прайс, планировки и расчёт доходности. Ответим в рабочее время, без навязчивых звонков.
Звонок по России бесплатный
